Publicada en SECTOR el 01/07/2010
factores que marcarán el devenir y los precios de la vivienda en españa
esta mañana se han conocido los estudios de precios de vivienda de segunda mano de
idealista.com y de vivienda nueva de st-sociedad de tasación. en ambos
se muestran caídas moderadas del precio de la vivienda por toda españa
según fernando encinar, jefe de estudios de idealista.com,
"la subida del iva en la viviendas de obra nueva a partir del uno de julio, la
eliminación de la deducción fiscal a salarios superiores a 24.000 euros a partir
de 2011 y la falsa sensación de que ‘lo peor ha pasado’ están actuando como
diques de contención al necesario ajuste del precio de la
vivienda en españa, que en vez de bajar de manera significativa sigue
reduciéndose a cuenta gotas, con mínimas oscilaciones en torno al cero por
ciento
encinar señala que "tenemos por un lado una mayoría de vendedores que
piensan que no tienen que bajar más el precio de sus ofertas porque ya
aparecerá el comprador que pague los precios que se están pidiendo, pero
por otro una enorme demanda que cada vez está más convencida que los precios
terminarán por ajustarse, y esperan esa oportunidad. desde
idealista.com creemos que el ajuste no ha terminado y nos enfrentamos al dilema
de seguir asistiendo a ajustes imperceptibles durante años o a un ajuste
significativo que devuelva los precios a niveles de accesibilidad para la mayor
parte de los compradores”
Previsiones de st-sociedad de tasación
en opinión de st-sociedad de tasación, cuya dirección general ostenta juan
fernández-aceytuno, "Es previsible que el importante nivel de oferta
existente de vivienda nueva libre en edificio plurifamiliar se vaya
absorbiendo progresivamente en los próximos semestres". "El
ritmo de disminución del stock dependerá en parte de la ralentización de la
actividad productiva de nueva vivienda y siempre que ésta no supere el volumen
de compras por parte de la demanda", sentencian
"La demanda potencial existe aunque a un nivel muy inferior al de los años
anteriores. No obstante, presenta una importante dependencia de la situación
general de la economía y de las posibilidades de financiación", apuntan. en su
opinión, "la reactivación de los ritmos de venta será gradual
pero sin alcanzar las cuotas de los últimos años". por ello, la intensidad de la
reactivación dependerá de diversos 4 factores:
1) La reducción de los precios ofertados por los promotores
que está íntimamente ligada a su capacidad de soportar su nivel de
endeudamiento
2) La estabilidad económica del país en base a su
crecimiento y disminución del paro (las previsiones macroeconómicas para el año
2010 indican que la economía española se mantendrá en cotas de crecimiento
negativo, y se prevé que alcance un crecimiento positivo en 2011)
3) La renta real disponible de las economías familiares para
la adquisición de vivienda (los datos publicados apuntan hacia una importante
disminución en el año 2010)
4) La no intensificación del proceso de desinversión en el
sector inmobiliario de viviendas tanto de agentes nacionales como
extranjeros
Conclusiones
"Es previsible que durante todo el año 2010 se mantenga la tónica de una
demanda interesada pero con poder adquisitivo insuficiente,
ante una oferta con crecimiento débil", estima la firma
"Es
probable que los precios continúen con la tendencia descendente, si
bien en algunos casos el descenso puede no ser tan acusado como en periodos
anteriores. La magnitud de dicho descenso vendrá determinada por la presión
financiera sobre los promotores y por el nivel de endurecimiento de los
requerimientos crediticios a las familias para la adquisición de una vivienda",
apuntan