El mercado de compraventa
El mercado de la compraventa de vivienda cada vez
está viendo cómo la demanda es más intensa y, en cambio, la oferta está
disminuyendo. Así, en el último año un 15% de españoles ha comprado o intentado
comprar una vivienda de compra, pero en estos momentos tan solo hay un 4% de
ofertantes particulares de vivienda.
-Un
dato llamativo es que los españoles que han comprado o han intentado adquirir
una vivienda en propiedad en el último año ha ido creciendo progresivamente
desde febrero de 2020. En el lado opuesto, el de la oferta, lo que se ve es
justo lo contrario: no solo no ha subido el número de particulares que ponen a
la venta una vivienda de su propiedad, sino que ha decrecido en comparación con
hace dos años: en febrero de 2020 había un 5% de ofertantes y ahora son un 4%.
-La
oferta de vivienda en venta ha ido reduciéndose paulatinamente a lo largo de
los últimos años, pero con un cambio significativo: en el segundo semestre de
2021 aumenta en más de un punto porcentual debido a la vivienda que se traspasa
del mercado del alquiler al de la compra. Esto incrementa la oferta que ayuda a
mantener la senda de crecimiento estable del precio, aún con la gran diferencia
entre oferta y demanda.
-Por
su parte, la demanda nunca había presentado niveles tan abultados, coincidiendo
con el despertar del interés por comprar tras el confinamiento de 2020. Tras
alcanzar su punto más álgido a principios de 2022.
-Una
de las claves del mercado de la compraventa es ver cómo va evolucionando la
compra efectiva de vivienda, es decir, los que sí que acaban comprando una
vivienda. Así, en 2022 un 4% de españoles que buscaban vivienda para comprar
pudieron cerrar la transacción con éxito, un porcentaje que es un punto
inferior al detectado en 2021 pero dos puntos superior al detectado en 2020.
