Plusvalía municipal: preguntas frecuentes

¿Qué es el impuesto de plusvalía municipal? También «Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Bienes de Naturaleza Urbana (IIVTNU)», hace referencia a un impuesto de carácter municipal (es decir, debe abonarse al ayuntamiento en el que se encuentre el inmueble), como consecuencia de una transmisión

En el caso de los inmuebles o viviendas, este impuesto grava el incremento del valor que ha experimentado un terreno urbano con el paso del tiempo. En resumen, se trata de la diferencia positiva entre el valor de adquisición y el valor de venta de un inmueble.

-¿Quién debe abonarlo?

    En las compraventas de pisos, es el vendedor de la vivienda el que paga la plusvalía municipal.

    En el caso de las donaciones, es la persona que recibe la donación quien la paga.

    En las herencias, los herederos pagan la plusvalía.

-¿Cómo se calcula? Existen dos métodos para el cálculo de la base imponible del impuesto:

   Plusvalía municipal: calcular por el método objetivo. Se multiplicará el valor catastral del inmueble con unos coeficientes que se establecerán cada año y que evolucionarán en función del mercado inmobiliario. Se trata de un método opcional, ya que el contribuyente tiene la posibilidad de tributar en función de la plusvalía real obtenida en el momento de la transmisión del inmueble.

   Plusvalía municipal: calcular por el método real. Se calcula la diferencia entre el precio de venta o traspaso y el precio de compra o adquisición del inmueble.

La base imponible del impuesto será el resultado de multiplicar el valor catastral del suelo en el momento del devengo por los coeficientes que aprueben los ayuntamientos, en función del número de años transcurridos desde la adquisición del inmueble.

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