¿Qué diferencia hay entre depósito y fianza en los contratos de alquiler?
Una de las dudas más frecuentes es cuál es la diferencia entre depósito y fianza en un contrato. La diferencia principal es que la fianza es obligatoria, ya que está regulada por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). En cambio, el depósito es una garantía adicional y opcional que puede pedir el propietario para alquilar su casa
-¿Cuánto debe ser la fianza de un alquiler?
La ley establece que se debe pagar un mes de renta, es decir, el precio del
alquiler de un mes, de fianza para arrendamientos de vivienda. Dos meses para
el alquiler de locales comerciales.
-¿Cuándo me tienen que devolver la fianza de un alquiler?
El arrendador cuenta con un plazo de 30 días para examinar el estado de la
vivienda y devolver el importe de la fianza, siempre que no hayan ocurrido
percances. No cumplir este plazo supondrá intereses de demora para el
propietario.
-¿Cómo reclamar la fianza de un piso de alquiler?
Muchas veces, con un correo electrónico, un mensaje al móvil o una llamada
telefónica bastará. Si el propietario no contesta, habrá que escribir un
burofax para dejar constancia fehaciente.
Para recuperar la fianza, el inquilino
debe:
-Cumplir con los plazos de preaviso
fijados en el contrato de alquiler para abandonar el arrendamiento.
-No haber causado destrozos en la vivienda, es decir, tiene que dejarla como
estaba.
-No deber mensualidades ni deudas en el
pago de suministros.
