¿Qué es una Nota Simple registral, para qué sirve y cómo obtenerla?
Antes de
comprar una casa y de pedir la hipoteca es importante recopilar información
sobre la vivienda en cuestión
La nota simple es uno de los documentos que más datos nos
aporta sobre el inmueble a comprar, y además es imprescindible en cualquier proceso
de transacción inmobiliaria y aconsejable conocer la realidad jurídica
del inmueble para evitar sorpresas.
¿Quién puede solicitar una Nota Simple registral?
Cualquier persona puede solicitar esta información. Tan solo hay que transmitir al
Registro que existe un interés legítimo en la consulta. Normalmente, es
suficiente con aludir al interés de compra de la vivienda, o a situaciones como
una investigación jurídico-económica por la solicitud de un crédito o por la
que se necesite conocer la titularidad de la vivienda, como la interposición de
acciones legales contra la finca.
Si solicitas una tasación, la nota simple es un
requisito obligatorio que se debe presentar al técnico tasador. En Fincas
Uleta nos encargamos de facilitar la nota simple a la persona física o jurídica
que la necesite y que intervenga en la operación.
¿Qué datos se necesitan para solicitar una Nota
Simple?
En nuestro caso, por ser Inmobiliaria, los requisitos
se reducen.
Como particular, es probable que los
registradores te pidan una serie de datos para identificar la finca. En
concreto, es necesario aportar alguno de los siguientes:
-Número de la finca y ubicación en el registro de la
propiedad.
-Localización física de la finca, con dirección
completa.
-Datos del titular o titulares de la finca, como su
DNI.
-Identificador único de finca registral, que se conoce
como Idufir
-La referencia catrastral.
¿Cuándo podemos necesitar la Nota Simple de un
inmueble?
Cuando tengamos que acreditar la titularidad, la
descripción y las cargas de un inmueble ante particulares, organismos
públicos (administraciones tributarias, juzgados, etc.), u otros registros
administrativos (por ejemplo, el catastro Inmobiliario).
En Fincas Uleta además de solicitar la nota
simple, nos encargamos de aportársela a la entidad que vaya a
concederte la financiación, al tasador, a la notaría o a ente que la
requiera para el fin de la compraventa.
¿Qué información nos aporta?
Entre la información que aporta encontramos datos
sobre la propiedad, superficie (inmueble y terreno en su caso), así como la
situación jurídica, si consta de cargas pendientes como hipotecas o embargos, o
si existen limitaciones de uso.
En el caso de inmuebles en una división horizontal,
también se aporta datos sobre la cuota de participación en la comunidad de
propietarios.
Por otro lado, también se puede conocer a través de
documentación registral si el inmueble tiene vinculado uno o más anexos, garaje
y/o trastero, en cuyo caso transacción tiene que ser conjunta de todos los
elementos que forman la finca registral.
¿Dónde se solicita?
La nota simple se pide en el registro de la
propiedad o en la página del Colegio de Registradores de la Propiedad y
Mercantiles de España.
¿Cuánto se tarda en recibir?
En nuestro caso y por ser profesionales de la
intermediación la obtenemos al momento, bien de forma telemática o bien de
forma presencial en muchos casos.
Para un particular, el plazo normal desde que se pide
la nota simple hasta que se recibe es de entre 24 y 48 horas, que es
tiempo necesario para encontrar el documento, verificarlo y enviarlo.
Desde Fincas Uleta, os aconsejamos a todos los
propietarios solicitar una nota simple informativa tras comprar el inmueble
para aseguraros que están correctos los datos y la titularidad en el
registro de la propiedad.
